Секундарные права в гражданском праве Российской Федерации: общие вопросы теории, секундарные права - Страница 19

Имеется еще одна разновидность секундарного права преимущественной покупки. Она предусмотрена п. 3 ст. 250 ГК РФ. Суть этого права в том, что оно предполагает перевод прав покупателя на участника общей долевой собственности, если были допущены нарушения порядка продажи доли третьему лицу, в частности без уведомления других участников общей долевой собственности.

Это секундарное право уже существует при правоотношении купли-продажи и позволяет односторонним образом изменить субъектный состав правоотношения. Обладатель секундарного права может своим односторонним волеизъявлением лишить покупателя – третье лицо прав и обязанностей по договору купли-продажи, переведя их на себя.

Обе разновидности секундарных прав объединены в одной статье, потому что их эффект осуществления аналогичен – воздействие происходит на субъектный состав правоотношения.

Следует отметить, что в Концепции развития гражданского законодательства дается научное понимание права преимущественной покупки как обязательственного права (п. 9.1 разд. IV)[130]. Признается, что обязательственный характер права преимущественной покупки не позволяет обеспечить право лица на приобретение какого-либо имущества в будущем. Поэтому предлагалось ввести отдельное вещное право – право приобретения чужой недвижимой вещи.

В проекте федерального закона № 47538-6[131] (далее – Законопроект) было предложено данное вещное право и ему предполагалось посвятить гл. 20.5 ГК РФ.

Пункт 1 ст. 304 ГК РФ в редакции Законопроекта гласит: «На основании права приобретения чужой недвижимой вещи лицо имеет исключительное перед другими лицами право на приобретение этой вещи в свою собственность.

По правилам о праве приобретения чужой недвижимой вещи могут также быть приобретены ипотека или право застройки на чужую недвижимую вещь».

Сама формулировка «на основании права приобретения чужой вещи» вызывает сомнения в части отнесения данного права к самостоятельным вещным правам. Это не самостоятельное право, а лишь «основание» для других прав. Данный подход законодателя неверен. Право приобретения чужой недвижимой вещи является секундарным правом, оно существует вне правоотношений, но воздействует именно на них. Еще более опрометчивой была бы возможность введения данного права договором, как это предусмотрено ст. 304.1 ГК РФ в редакции Законопроекта.

Непонятно, чего пытался достичь этим законодатель, почему он допустил возможность установления такого вещного права различными договорами, в то же время устанавливая исчерпывающий перечень вещных прав.

Признавая это право секундарным, следует констатировать, что подход законодателя выделяется из положения о том, что секундарные права устанавливаются законом.

Исходя из того, что секундарные права влияют на динамику правоотношения, а право приобретения чужой недвижимой вещи влияет прежде всего на возникновение и изменение правоотношения, логично было бы располагать данный нормативный материал в разделах и главах ГК РФ, посвященных основаниям приобретения права собственности и других вещных прав, а не в главе, посвященной отдельному вещному праву.

В качестве ремарки можно отметить, что Законопроект не является законом и, вполне вероятно, никогда им не станет в том виде, как предлагается, поскольку вся часть Концепции развития гражданского законодательства, посвященная вещным правам, не вполне применима к российским современным экономическим реалиям, которые в настоящее время представлены лишь планово-административными наклонностями.

Положения ГК РФ об общей долевой собственности изобилуют содержанием секундарных прав. Следующим секундарным правом является выдел доли из общего имущества в натуре (ст. 252 ГК РФ).

Выдел долей предусмотрен и ст. 254 ГК РФ в отношении совместной собственности, однако это фикция, поскольку предварительно необходимо определение долей участников общей долевой собственности.

Выдел доли формулируется как право требования согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ. Между тем ясно, что данному праву не корреспондирует никакая обязанность. Осуществление данного права преобразует идеальную долю в индивидуально-определенную часть имущества.

Секундарное право требования выдела доли находится вне правоотношения общей долевой собственности и преобразует его. Преобразование касается «внутренних» обязательственных отношений между сособственниками. Они прекращаются для лица, которое осуществляет свое секундарное право на выдел, и возникает право собственности на индивидуально-определенную вещь (выделенную часть), т. е. появляется чистое право собственности, не осложненное какими-либо обязательствами. Направленность выдела доли – беспрепятственность владения собственным имуществом в своем интересе[132]. Право собственности на долю значительным образом ограничено самим идеальным объектом, а также обязательственными правоотношениями между долевыми сособственниками. Преобразование с помощью секундарного права приводит к возникновению правоотношения собственности на индивидуально-определенную вещь, в свою очередь правоотношение общей долевой собственности прекращается.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.