Классические методы оценки недвижимости - Страница 2
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом, возникает с момента такой регистрации (ст. 8.1 ГК РФ). Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящён федеральный закон [3].
Зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество определённого лица может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимое имущество также подлежит государственной регистрации.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека и сервитуты, а также иные права в законодательно устанавливаемых случаях.
Ипотека (от греч. hypotheke – залог) – залог недвижимого имущества.
Сервитут (от лат. servitus, род. падеж servitutis – рабство, подчинённое положение) – право ограниченного пользования чужим имуществом.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Максимальные возможности по владению, распоряжению и пользованию имуществом обеспечивает право собственности на него, однако этот вид вещного права не единственен.
Вещными правами на недвижимое имущество являются также, наряду с правом собственности, иные виды прав в соответствии с видом имущества: право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты (право ограниченного пользования чужим земельным участком); право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом. Вещные права могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество (ст. 216 ГК РФ).
Обязательственные права на недвижимость, к которым относятся: аренда (возмездное срочное пользование); залог (ипотека); безвозмездное пользование земельным участком; также возможны право доверительного управления земельным участком и др. объектом недвижимого имущества (в соответствии со ст. 209 и 1012 ГК РФ) и рента на земельный участок и другое недвижимое имущество (в соответствии со ст. 583 ГК).
Часть 2
Нормативная правовая основа оценки стоимости недвижимости
Оценка стоимости недвижимости неразрывно связана с понятием оценочной деятельности. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» содержит понятие «оценочная деятельность».
Оценочная деятельность – профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости» (ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации осуществляется государством, а сама она осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, вышеназванным федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «ЛитРес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.