Антикризисная книга Коммерсантa - Страница 26

проявляют чуть большую гибкость в переговорах с потенциальными арендаторами. Некоторые

владельцы даже готовы к существенному торгу, но по большей части это относится к

переоцененным объектам. Количество арендодателей пополнилось за счет владельцев квартир, ранее планировавших продажу и решивших переждать некоторое время на снижающемся

рынке и одновременно желающих получать быстрый и стабильный доход. Спрос не снизился, а

в некоторых сегментах даже и повысился ввиду того, что некоторые клиенты, планировавшие

покупку, взяли тайм-аут на более тщательный подбор объекта и решили пока арендовать».

«Арендаторов больше не стало, и, так как предложение превышает спрос, арендные ставки

снижаются», – замечает Ирина Могилатова, глава Tweed.

На загородном рынке происходят те же процессы, что и на городском, за исключением, пожалуй, влияния на ситуацию сокращения ипотеки. «В загородной недвижимости – в

сегменте организованных коттеджных поселков и земельного рынка – сокращение ипотечного

кредитования на спрос практически никак не повлияло; ипотека на загородном рынке и до

кризиса была скорее счастливым исключением, нежели инструментом приобретения, –говорит руководитель аналитического центра корпорации Инком Дмитрий Таганов. – Наиболее

устойчивыми к кризису будут загородные дома и таунхаусы экономкласса. Во-первых, спрос на

домовладения экономкласса превышает предложение чуть ли не в четыре раза; а во-вторых, в

сегмент экономкласса придут покупатели из других сегментов, которые до кризиса собирались

приобрести загородный дом подороже».

На рынке элитного жилья, в первую очередь вторичного, сейчас затишье. «Покупатели с

приобретением недвижимости явно не торопятся. Они звонят, смотрят объекты, но

окончательное решение откладывают в надежде, что в ближайшее время на понравившиеся

предложения владельцы снизят цену, – рассказывает Тимур Сайфутдинов, исполнительный

директор Moscow Exclusive Sotheby’s International Realty. – Владельцы элитной недвижимости, в

свою очередь, готовы торговаться в разумных пределах. Диапазон торга расширился от 5 до

10 %, но это мало для покупателей, которые ожидают более существенных скидок. Однако

продавцы готовы ждать достаточно долго, так как остро не нуждаются в деньгах и не готовы

продавать в убыток».

Застройщики дорогого загородного жилья прибегают к антикризисным мерам, чтобы

подтолкнуть потенциальных покупателей к совершению сделки. «Для тех, кто колеблется в

принятии решений, мы разработали уникальную программу, которая должна защитить

клиентов от колебаний на рынке недвижимости, – рассказывает директор департамента

реализации Villagio Estate Павел Трейвас. – Эта программа действует с ноября и затрагивает

клиентов, которые покупают в рассрочку дома в наших элитных поселках Millennium Park, Monteville и ряде других. Суть программы очень проста: если цены на недвижимость снизятся, мы обязуемся компенсировать клиентам до 30 % от первоначальной суммы договора. Но

корректировка цен на рынке, пусть и завуалированная в виде скидок, уже произошла, и, на

мой взгляд, относительно текущей ситуации цены на элитные загородные поселки вряд ли

будут дальше снижаться».

Интернет: Перезагрузка. ru

27.10.2008. Российский интернет-бизнес, как и всякий другой, пытается

прогнозировать последствия экономического кризиса. Крупные игроки рунета с

некоторой опаской смотрят за океан, но бодрятся, по крайней мере на словах. Есть

мнение, что проекты, реализуемые максимально грамотно и с особой любовью, в

конечном счете на кризисе даже выиграют.

«Прежде чем давать прогнозы, как кризис повлияет на российский интернет-бизнес, нужно

понять, как этот кризис будет развиваться, – говорит директор по исследованиям компании

Mail.ru Федор Вирин. – Здесь есть варианты. Первый – нашему правительству удастся

оперативно остановить кризис, и самое худшее мы переживаем сейчас. Честно говоря, в это

верится с трудом. Второй вариант – развитие кризиса по схеме 1998 года, когда население

обеднело сильно и резко – согласно девальвации рубля. Третий вариант (думаю, наиболее

вероятный) предполагает, что благодаря накопленным золотовалютным резервам в экономике

будет наблюдаться не обвал, а спад, а покупательная способность населения хоть и

уменьшится, но ненамного».

Последней версии развития событий придерживается большинство опрошенных экспертов в

области интернет-бизнеса. Впрочем, некоторые, возможно, просто надеются на лучшее.

Пожалуй, самое неприятное для рунета последствие кризиса – замедление роста сетевой

аудитории.

«В Москве проникновение интернета близко к насыщению, и в последние годы аудитория

рунета в основном прирастала регионами, – говорит Федор Вирин. – Если кризис приведет к

падению доходов населения в регионах, подключение новых абонентов может значительно

затормозиться».

В то же время те, кто уже подключен, вряд ли откажутся от интернета. «Выход в сеть для

людей сейчас является неотъемлемой частью жизни, – говорит Михаил Гуревич, гендиректор

компании Медиамир. – Если перед человеком встанет выбор, оплачивать кабельное

телевидение или интернет, решение будет принято в пользу интернета». По мнению

аналитиков, россияне станут проводить в сети больше времени, чем раньше, – в период

кризиса люди меньше ходят в кино, клубы, театры, и эти развлечения им заменяет интернет.

Михаил Гуревич полагает, что в связи со спадом подключений к интернету провайдеры могут

начать ценовые войны за уже подключенных пользователей.

Опрошенные эксперты солидарны в том, что бизнес увеличит свое присутствие в интернете.

Если разместить рекламу, скажем, новой модели сотового телефона, предлагаемой каким-то

ритейлером, на рекламном щите или в глянцевом журнале, то ее, конечно, увидит множество

людей. Но сколько из них решат купить новый аппарат? И сколько отправятся за этим

аппаратом к указанному ритейлеру? При кризисе, когда каждый рубль на счету, такое

распыление средств – непозволительная роскошь. Интернет же позволяет показывать рекламу

прицельно – тем, кого интересуют мобильные новинки, да и купить аппарат, причем у

рекламодателя, можно посредством пары-тройки кликов. «Реклама в интернете не только

чрезвычайно эффективна, но и позволяет точно посчитать ROI (Return On Investment, рентабельность инвестиций), – говорит глава Google Russia Владимир Долгов. – Поэтому в

условиях кризиса, когда каждый задумывается о повышении эффективности своего бизнеса, в

интернет-рекламу будут перетекать офлайновые рекламные бюджеты».

Однако было бы ошибкой думать, что интернет-бизнесу, значительная часть которого живет с

доходов от рекламы, кризис только в радость.

«Если говорить о бюджетах на медийную рекламу в интернете, в 2008 году кризис вряд ли

окажет на них влияние, – говорит Федор Вирин. – Эта реклама уже спланирована, оплачена до

конца года и снять ее можно лишь с очень большими штрафами. Но в условиях

неопределенности, когда никто не знает, что будет завтра и тем более в следующем году, рекламодатели не торопятся утверждать рекламные бюджеты на год. Мы предполагаем, что

многие бюджеты будут утверждаться в последний момент или вообще поквартально. Это

может привести к некоторому снижению объемов рекламы, а скорее – к замедлению темпов

роста (который составил 70 % в 2007 году). В связи с этим доходы от медийной рекламы пока

плохо прогнозируемы, особенно на первый—второй кварталы, однако мы не предполагаем их

сколько-нибудь значительного снижения».

Контекстную же рекламу и SEO (продвижение рекламируемого сайта по ключевым словам при

выдаче поисковых систем), по мнению большинства экспертов, кризис затронет в последнюю